INVESTIR DANS UN PINEL RENTABLE ET SANS ERREURS

un simulateur de rentabilité locative ultra-précis pour ne rien laisser au hasard

Un outil Excel débloqué et 100% modifiable pour :

  • Calculer l'effort d'épargne de votre investissement Pinel
  • Déterminer les principaux ratios : rendement brut, rendement net de frais, rendement net de frais et d'impôts, taux de rentabilité interne (TRI)
  • Calibrer parfaitement le montant de votre investissement et maximiser la rentabilité
  • Générer un dossier bancaire complet pour obtenir le meilleur prêt immobilier
  • Mises à jour intégrées à vie

D'où provient la rentabilité d'un Pinel ?

A première vue, la loi Pinel n'a pas l'air très rentable et présente des inconvients...

  • L'immobilier neuf est généralement plus cher que l'ancien
  • Les loyers sont plafonnés et moins élevés
  • Vous vous engagez à louer sur une durée d'au moins 6 ans

Vu sous cet angle, vous préféreriez investir peut-être dans un bien ancien : moins cher à l'achat et proposé à un loyer supérieur. Sans comptez que vous pourriez revendre ou habiter vous-même le bien en cas de nécessité... ce qui n'est pas le cas avec un dispositif de défiscalisation.


Mais, j'ai omis un point important qui fait toute la différence.


Et qui fait que la loi Pinel est bien plus rentable que vous ne l'imaginiez...

La fiscalité

La fiscalité, c'est une chose incompréhensible (pour nombre d'entre nous) que l'on oublie souvent. Mais qui réserve parfois son lots de surprises un an plus tard. Au moment de faire sa déclaration d'impôts...


La note peut être (très) salée. Surtout si l'investisseur immobilier ne l'anticipe pas.


Et c'est là que le Pinel devient intéressant.

Car cette solution tire sa rentabilité de l'économie d'impôt qu'elle procure. Contrairement à un bien ancien qui génère beaucoup de fiscalité supplémentaire, la loi Pinel en enlève.


C'est cette réduction d'impôt qui augmente très sensiblement la rentabilité d'un Pinel.


Mais encore faut-il comprendre comment fonctionne la réduction d'impôt Pinel pour en tirer tous les bénéfices. Et ainsi investir dans une loi Pinel rentable.


D'ailleurs, chaque détail compte lorsque l’on s'engage sur plusieurs centaines de milliers d’euros.


Cela est vrai pour la fiscalité...mais aussi pour tous les autres paramètres : il ne faut pas oublier d’intégrer la taxe foncière à ses calculs…

... ou une partie des charges de copropriété

... ou de bien calculer de la mensualité du crédit


« J’achète et je verrai bien plus tard ».

« J’aviserai le moment venu ».

« Au pire, ça ne coûtera pas grand chose ».


C’est (ou sera) peut-être votre réponse lorsque vous douterez du montant exact des charges de copropriété, des travaux, de la fiscalité ou des frais de notaire…


« Ça ne devrait pas coûter plus cher en impôt que sur les appartements précédents ».


C’est ce genre de détail qui a fait passer son achat d'une opération très rentable à un gouffre financier !

Faites-vous confiance aux simulations du promoteur (ou du conseiller) ?

Peut-être faites-vous appel à un intermédiaire pour choisir votre Pinel ?


S'il s'agit d'un partenaire de longue date qui vous apporte une totale satisfaction, vous avez parfaitement raison de lui faire confiance. Dans ce cas, mon aide ne vous servira à rien.


Mais est-ce réellement le cas ?


Les intérêts du promoteur ou du conseiller est rarement aligné avec le votre.

Vous, vous voulez un placement de qualité. Lui, il veut vendre, que le bien soit de qualité ou non.


Vous n'imaginez pas le nombre de mails que je reçois chaque semaine. Où des investisseurs me demandent si la simulation du "vendeur de Pinel" est correcte... alors qu'elle est (1 fois sur 2) remplie d'hypothèses fantaisistes et de calculs approximatifs.


Vous devez vous forger vous même une opinion sur le projet. Et ne pas laisser le commercial ou le promoteur décider si, oui ou non, le bien est rentable. Car avant même de l'avoir consulté, vous connaissez déjà sa réponse...


Oui mais voilà... vous êtes ni un professionnel de l'immobilier, ni un avocat fiscaliste...

Ce qu'il vous manque pour dénicher un bien rentable

Les investisseurs rentables ne sont pas des sur-hommes.

Ils n’ont pas plus d’informations que vous.

Ils sont comme vous.

Peut-être qu’il vous manque simplement quelque chose ?

Un ingrédient qui ferait prendre la mayonnaise pour de bon...


Imaginez que vous puissiez calculer avec précision la rentabilité finale de votre projet Pinel.

Et très simplement, à partir d’un bête fichier Excel.

En deux clics, savoir s’il est utile de téléphoner au promoteur et faire une visite terrain.

Et ne pas se rendre compte sur place, après avoir posé des jours de congés, que tout vos efforts sont finalement inutiles.

De savoir instantanément si la proposition est intéressante.

Et ainsi démultiplier les chances de tomber sur LA pépite.


Cet outil, il existe.


Je l’ai construit il y a maintenant plusieurs années.

Tout d’abord, pour mon propre usage.

Puis pour celui de mes clients de mon cabinet lyonnais (je suis conseiller en investissements financiers).

Je l’ai amélioré au fur et à mesure.

Tout en faisant en sorte qu'il soit très simple d’utilisation :

Quelques dizaines de cases à remplir vous suffira pour calculer la rentabilité de votre opération !

L'utilisateur est pris par la main et les risques d'erreurs sont infimes. Par exemple, l'outil recalcule automatiquement le loyer plafonné et le prix de revient du bien en fonction de la ville que vous renseignez.


Le résultat très détaillé :

Tableau d'amortissement et détail du calcul du cash-flow année après année

L'outil est tellement précis qu'il calcule l'impact financier et fiscal entre la date de signature chez le notaire et la date de livraison du bien. Vous pouvez même paramétrer un différé total ou partiel de votre crédit immobilier.


Il est livré avec des modules complémentaires pour aller bien plus loin qu'un simple calcul de rendement. L'outil vous signale si le montant du bien est trop élevé pour votre imposition (surcalibré). Il vous présente également le bilan de l'opération au travers de graphiques et d'indicateurs précis :

Calcul de votre taux d'endettement avant et après investissement

L'outil est simple d'utilisation. Cela ne veut pas dire pour autant qu'il est approximatif. Pour les utilisateurs les plus avancés, ils disposent d'une liste importante de paramètres modifiables :

Vous pouvez totalement personnaliser vos simulations

Cet outil, je l’ai longtemps gardé pour moi et mes clients, sous le manteau.


Mais lorsque je restituais mes études à mes clients, ils me demandaient tous que je leur envoie mon outil. Et quand ils l'avaient en main... ils étaient tous comme des enfants le jour de Noël. Ils pouvaient voir eux-même l'impact des hypothèses ou de leur fiscalité sur la rentabilité de l'opération. Mais ils pouvaient aussi vérifier que je leur proposais un Pinel rentable qui servait leurs intérêts.


Ils le partagaient ensuite autour d'eux. D'ailleurs, je reçois encore régulièrement des messages de remerciement pour l'aide précieuse apportée par le logiciel.


Et puis, je me suis dit que ce serait égoïste de ma part de ne pas partager davantage cet outil.

Car il permet, à chaque calcul, de faire économiser des milliers d’euros et d'arrêter de courir derrière des biens trop cher ou sans potentiel.


La plupart des utilisateurs de l'outil sont d'ailleurs des professionnels de l'immobilier et de la gestion de patrimoine : conseillers financiers, agents immobiliers, promoteurs etc.


La mise de fonds pour obtenir l'outil est nulle puisqu'il est amorti dès sa première utilisation. Lorsque l'outil indique noir sur blanc à son utilisateur si il doit oui ou non acheter.

En effet, une seule simulation suffira pour savoir si le bien est rentable... adapté à votre situation... obtenir un meilleur crédit... Des choses qui se chiffrent rapidement en milliers, voire dizaines de milliers d'euros !


L’outil est disponible au prix de 59€.


59€ pour éviter de perdre des sommes colossales, gagner du temps et être plus efficace dans vos recherches immobilières, optimiser votre fiscalité, investir sereinement...

La liste des avantages pourrait être longue...


Et tout ça pour une demi heure de consultation chez un spécialiste...

Pourquoi avez-vous choisi d'investir dans un bien Pinel ?

Pourquoi vous intéressez-vous à l'immobilier aujourd'hui ?

  • Pour vous construire un patrimoine sur le long-terme ?
  • Pour utiliser intelligemment vos impôts ?
  • Pour préparer votre retraite ?
  • Pour transmettre un patrimoine à vos enfants ou mettre votre famille en sécurité ?
  • Pour vous constituer des rentes et quitter votre emploi ?
  • ...

Il peut y avoir des centaines de raisons pour lesquelles vous souhaitez investir dans l'immobilier.

L'immobilier est une solution extraordinaire pour sécuriser son avenir. Ce n'est pas pour rien que la pierre l'un des placements préférés des français !

Par contre, tous ces rêves peuvent être réduits à néant si vous faites les mauvais choix...

... Si vous écoutez le promoteur qui ne partage pas les mêmes intérêts que vous

... Si vous achetez trop cher ou que vous sur-calibrez votre opération

... Si vous n'optimisez pas le crédit immobilier

... Si vous pensez qu'un outil de calcul est surperflu

Et croyez-moi, des gens qui ont fait de mauvais choix en matière d'investissement, j'en vois très régulièrement...

Des gens qui n'auront pas d'autre choix que de partir à la retraite avec une pension dérisoire... Ne rien laisser à ses enfants... Continuer à se faire matraquer par les impôts...

Tout ça parce qu'ils pensaient que l'immobilier, c'était simple.

Qu'il n'était pas utile de s'instuire sur le sujet et de s'équiper un minimum avant de faire une offre d'achat.

Quelques avis des utilisateurs

Je vous présente les retours spontanés des utilisateurs. Certains utilisateurs m'ont posé des questions sur leur projet, j'ai donc flouté les données sensibles :

Et d'autres avis sur mon expertise

Qui suis-je ?

Je m'appelle Cyrille Chéry. Je suis conseiller en investissements financiers, adhérent à l'ANACOFI-CIF n°E004806 et enregistré à l'ORIAS n°8001769.

Implanté à Lyon, mon cabinet accompagne une centaine d'investisseurs localisés dans la région lyonnaise, dans le reste de la France mais aussi à l'étranger puisqu'une partie de ma clientèle est expatriée. Ma spécialité : l'investissement immobilier et les placements financiers.

Ingénieur financier de formation, ma société édite également des logiciels à destination des particuliers et des professionnels de l'immobilier et de la finance. Aujourd'hui, ce sont près d'un millier de personnes qui utilisent mes outils au quotidien !

Enfin, j'interviens et publie régulièrement dans la presse spécialisée pour aider les investisseurs sur une plus grande échelle.

Foire aux Questions

L'outil est vraiment utile pour moi ? Pourquoi ne pas faire les calculs soi-même ?

Avez-vous déjà essayé de calculer avec précision la rentabilité d'un Pinel ? On a vite oublié des hypothèses ou des données qui peuvent être préjudiciables pour son investissement !

Ce simulateur vous évitera des oublis et vous fera économiser beaucoup d'argent.

Par ailleurs, certaines situations sont complexes et la maîtriser la fiscalité est primordial.


Puis-je utiliser les résultats pour monter mon dossier de financement ?

Bien sûr ! Je vous conseille même de le faire. Vous serez surpris de voir la réaction de votre conseiller bancaire lorsqu'il verra un dossier aussi complet et détaillé. Pour l'avoir expérimenté moi-même (et les utilisateurs également), les conseillers sont unanimes : ils ont rarement vu des dossiers de financement aussi professionnels. Non, vous ne jouerez clairement plus dans la même cour que les autres investisseurs...


L'outil est-il livré avec des mises à jour ?

Oui. Je sors plusieurs versions de l'outil chaque année, en fonction des évolutions en matière de fiscalité et des retours des utilisateurs. A chaque mise à jour, vous recevrez la dernière version de l'outil par mail.


Quels sont les tableurs compatibles avec l'outil ?

Le fichier Excel est programmé avec des fonctions basiques (pas de VBA par exemple) et est donc compatible avec toutes les versions d'Excel et peut être lu avec tous les autres tableurs du marché : Open Office, Numbers ou Google Sheets. En cas de doute, vous pouvez me demander la compatibilité en amont.


Quelle est la différence avec un autre outil que l'on peut trouver sur internet ?

Le simulateur est intuitif, simple et fonctionne avec le logiciel Excel. Vous pourrez donc dupliquer le fichier autant de fois que vous faites des simulations et ne jamais perdre vos calculs !

De plus, le fichier Excel n'est pas protégé. Vous pourrez voir le détail de chaque calcul et éventuellement faire des modifications si vous le souhaitez. En effet, la majorité des outils sur le net sont des "boîtes noires" : impossible de comprendre ce qui est fait ou de faire des corrections mineures pour personnaliser les calculs selon votre situation.


Si je bloque dans le remplissage de l'outil, m'aiderez-vous à le remplir ?

Aujourd'hui, plusieurs centaines d'investisseurs utilisent l'outil tous les jours. Je ne peux donc pas faire les simulations à leur place. En revanche, les utilisateurs sont tous totalement autonomes car l'outil est très simple à remplir. Bien évidemment, si vous êtes totalement bloqué, vous pouvez m'envoyer un mail à contact@invest-aide.fr


Le paiement est-il sécurisé ?

Vous pouvez payer directement par carte bancaire, avec mon partenaire Stripe (Leader du paiement par CB sur Internet). Vos informations de paiement ne transitent pas par mon site mais sont directement envoyées et traitées par Stripe.

Vous pouvez également régler avec Paypal, solution mondiale de paiement en ligne.


Quand vais-je recevoir l'outil ?

Vous recevrez l'outil dès que le paiement sera validé. Le processus d'envoi est totalement automatisé. Vous pourrez donc commencer à remplir l'outil et à faire vos simulations immédiatement !


D'autres questions ?

Posez-moi vos questions à contact@invest-aide.fr, je vous répondrai avec plasir !

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