DECLARER LES REVENUS FONCIERS DE SON PINEL

grâce à un outil simple et professionnel pour limiter les erreurs et ne pas y passer ses journées

Parmi ses nombreux avantages :

  • Savoir exactement quels formulaires remplir
  • Réaliser sa déclaration fiscale en quelques minutes
  • Ne faire aucune erreur : une seule peut vous coûter très cher !
  • Garder le contrôle de sa déclaration et économiser des centaines d'euros d'honoraires de comptablilité !

Vous vous lancez seul dans votre première déclaration de revenus fonciers de votre investissement Pinel ?

Vous réalisez probablement que cela relève du parcours du combattant…

Déjà de nombreuses heures passées sur internet. A trouver des informations floues, voire contradictoires.

Beaucoup d’éléments à récupérer auprès de votre syndic de copropriété, des papiers du notaire, de votre gestionnaire, de votre banque…

Avez-vous bien récupéré tous les éléments ? Peut-être que vous avez oublié des choses…


La moindre erreur se chiffre immédiatement en plusieurs centaines, voire milliers d’euros.


Ce chiffre vous paraît démesuré ?

Il y a quelques semaines, j’ai mis en place une solution d’investissement pour un client.

Je l’ai aidé à remplir sa déclaration fiscale et pour cela, je me suis penché sur l’avis d’impôt de l’année dernière.

Il avait déjà acquis un Pinel il y a deux ans…

…mais sa déclaration n’était pas juste.

Première erreur : il n’avait pas déclaré tous les frais d’acquisition. Perte de 1 700€ (41% x 4 200€).

Deuxième erreur : le montant de réduction était erroné. Il a du appeler l’administration fiscale pour régulariser 3 000€ sur lequel le fisc prendra 10% en guise de pénalité.

Coût total : 1 700€ + 300€ = 2 000€.

Et cela aurait pu être bien pire : une requalification fiscale de son Pinel et la perte de sa réduction d’impôt !


Bien sûr, vous pouvez déléguer le remplissage de votre déclaration à un comptable.

Et si celui-ci accepte de faire votre déclaration... il croule sous les demandes des contribuables à quelques semaines de la date butoire…

Et puis, peut-être n’êtes vous pas près à payer plusieurs centaines d’euros.

Cela vous semblait tellement simple au premier abord…


Si la gestion locative de votre bien est assurée par une agence, il se peut qu'elle vous ait envoyé une aide au remplissage de votre déclaration.

Si elle n'est pas truffée d'erreur, elle est de toute manière incomplète. Votre agence ne connaît pas le prix de revient de votre logement Pinel et encore moins le coût du prêt immobilier (taux, frais de dossier etc.).


Parmi les différentes déclaration à réaliser pour les revenus fonciers de votre Pinel se trouve la déclaration 2044 et la 2042-C.


Les plus techniques.


Et très chronophage

… surtout lorsque l’on n’a pas les bons outils et les bons conseils.


C’est la raison pour laquelle je mets à votre disposition mon outil d’aide à la déclaration de votre Pinel.

Cet outil, je l’utilise chaque année pour la déclaration de mes clients (et la mienne, d’ailleurs).

Il me permet d’automatiser le remplissage et d’aller très vite : seules les informations nécessaires sont demandées.

Ce qui permet d’obtenir une déclaration sans erreurs en quelques minutes.


Et parmi les nombreux avantages de l’outil : vous pourrez l’utiliser pour toutes les déclarations à venir.

D’autant plus qu’il sera régulièrement mis à jour en fonction des changements de loi et de fiscalité.

Vous bénéficierez donc d’une mise à jour gratuite à vie.


J’ai longtemps gardé cet outil pour moi et mes clients…


Puis, j’ai commencé à utiliser cet outil pour les personnes qui me contactaient uniquement pour une déclaration fiscale.

Je remplissais « bêtement » les données dans l’outil et je facturai la déclaration plusieurs centaines d’euros par la suite.

Cela peut paraître élevé comme tarif pour un travail aussi simple mais n’importe quel professionnel vous en demandera autant.

Et cela, chaque année.


Face à une demande de plus en plus importante qu’il ne m’est plus possible de traiter aujourd’hui.

J’ai décidé de mettre cet outil à disposition des visiteurs de mon site web.


Parce que cet outil apporte beaucoup à mes clients et afin de ne pas dévaloriser les services que je leur offre, cet outil était disponible au prix de 149€.


20 fois moins que le préjudice financier de mon client.

Il l’utilise aujourd’hui et croyez-moi, il aurait été prêt à dépenser beaucoup plus pour l’obtenir avant et ainsi éviter tout ses ennuis.

D’ailleurs, il l’avait payé bien plus cher que le prix que je propose aujourd’hui… Et cela ne le dérange absolument pas.


La date de fin de déclaration fiscale approche.


Je souhaite donc aider le plus de personnes possible en leur évitant de faire des erreurs dans leurs déclarations.

J'offre donc un bon de réduction de 100€ sur l'outil.

L’outil est actuellement disponible au prix de 49€.


Mais peu importe le prix de l’outil : chaque oubli évité grâce à son aide vous fait économiser des centaines, voire des milliers d’euros.


Il s'agit d'une mise de fonds initiale rapidement remboursée. En effet, dès la première déclaration, vous évitez des erreurs qui coûtent 2 fois, 5 fois ou même 20 fois le prix de l'outil !


Et ne l’oubliez pas, cet outil vous accompagnera tous les ans pour vous aider à déclarer votre Pinel !

Les caractéristiques techniques de l'outil

L’outil est un fichier Excel non protégé par mot de passe, donc totalement transparent. Ce qui vous permet de comprendre les calculs (si cela vous intéresse bien sûr !).

Cependant, aucune notion comptable n'est nécessaire pour le remplir. En complétant chaque case du formulaire, vous n’oublierez aucun revenu ou dépense.

Vous obtiendrez ensuite votre déclaration à reporter sur votre avis d’imposition.

Il est parfaitement adapté aux premières déclarations foncières de Pinel (et les suivantes) !


Edit mai 2019 : J'ai ajouté le module de calcul de l'assiette éligible à la réduction d'impôt que vous devez reporter sur la déclaration 2042-C. En effet, je m'aperçois cette année, et encore plus que les précédentes, que beaucoup trop d'erreurs sont faites par les investisseurs sur ce calcul. Le risque de requalification fiscale ou de perte d'impôt est très élevé.

Edit avril 2020 : L'outil est dorénavant livré avec une notice détaillée de 15 pages pour compléter tous les formulaires !

Comment l'outil fonctionne concrètement ?

Vous avez une interface très simple.


Seulement quelques cellules (roses) à compléter et un commentaire pour vous aider à trouver les informations au bon endroit.

Les données à entrer sont claires et exhaustives pour ne rien oublier !

La déclaration 2044 se remplit instantanément, sous vos yeux.

Vous n'avez plus qu'à recopier l'onglet de résultat dans votre déclaration 2044 !


Pour la 2042-C, c'est encore plus simple.


Le calcul de l'assiette de réduction d'impôt est recalculé afin de vous éviter tout redressement fiscal.

Sortie de la déclaration 2042-C avec le détail des calculs de la réduction d'impôt

Quelques minutes plus tard, après avoir recopié les valeurs sur le site des impôts, votre déclaration est terminée !

Quelques avis des utilisateurs

Je vous présente les retours spontanés des utilisateurs de mes outils. Certains m'ont posé des questions sur leur projet, j'ai donc flouté les données sensibles :

Et d'autres avis sur mon expertise

Qui suis-je ?

Je m'appelle Cyrille Chéry. Je suis conseiller en investissements financiers, adhérent à l'ANACOFI-CIF n°E004806 et enregistré à l'ORIAS n°8001769.

Implanté à Lyon, mon cabinet accompagne une centaine d'investisseurs localisés dans la région lyonnaise, dans le reste de la France mais aussi à l'étranger puisqu'une partie de ma clientèle est expatriée. Ma spécialité : l'investissement immobilier et les placements financiers.

Ingénieur financier de formation, ma société édite également des logiciels à destination des particuliers et des professionnels de l'immobilier et de la finance. Aujourd'hui, ce sont près d'un millier de personnes qui utilisent mes outils au quotidien !

Enfin, j'interviens et publie régulièrement dans la presse spécialisée pour aider les investisseurs sur une plus grande échelle.

Foire aux questions

Je n'ai aucune notion comptable... Puis-je m'en servir ?

Cet outil est à la disposition de tous les clients de mon cabinet de gestion de patrimoine. La plupart d'entre eux n'ont, comme vous, aucune expérience en comptabilité et certains n'aiment pas les chiffres ! Il est d'ailleurs livré avec une notice d'utilisation pour faciliter son remplissage. Il vous suffira de rentrer les chiffres communiqués par votre banque ou votre agence de gestion locative, syndic ou notaire dans l'outil.

Existe-t-il un support ou une aide complémentaire à l’outil ?

Le prix de l’outil étant très bas pour permettre au plus grand nombre de l’utiliser, je ne peux pas vous garantir une assistance optimale.


En revanche, je me tiens à votre disposition pour vous aider avec grand plaisir dans le remplissage.

L'outil est-il compatible avec tous les tableurs ?

Le fichier Excel est programmé avec des fonctions basiques (pas de VBA par exemple) et est donc compatible avec toutes les versions d'Excel et peut être lu avec tous les autres tableurs du marché : Open Office, Numbers ou Google Sheets.


En cas de doute, vous pouvez me demander la compatibilité en amont.

L’outil peut-il se substituer au travail d’un comptable ?

Non. Cet outil permet de vous aider dans votre déclaration mais son remplissage et les résultats qui en découlent restent sous votre responsabilité.


Si votre situation est très complexe ou que vous souhaitez une aide personnalisée, je vous conseille de vous rapprocher d’un professionnel de la fiscalité.


Mais pas de stress : beaucoup de particuliers font eux même leur déclaration comptable et la très grande majorité n'a aucune difficulté à le faire (même si elle l'ignore lorsqu'elle fait des erreurs...)

Quand vais-je recevoir l'outil ?

Vous recevrez l’outil dès que le paiement sera validé. Le processus d’envoi est totalement automatisé. Vous pourrez donc commencer à remplir l’outil et à déclarer votre 2044 immédiatement !

Le paiement est-il sécurisé ?

Vous pouvez payer directement par carte bancaire, avec mon partenaire Stripe (Leader du paiement par CB sur Internet).

Vos informations de paiement ne transitent pas par mon site mais sont directement envoyées et traitées par Stripe.

Vous pouvez également régler avec Paypal, solution mondiale de paiement en ligne.

Disposez-vous d'une démonstration de l'outil ?

Vous pouvez vous rendre sur le site de l'outil : www.jedeclaremonpinel.fr pour visionner une vidéo de démonstration de l'outil et même essayer la version d'essai en ligne !