INVESTIR DANS L'IMMOBILIER SANS ERREURS

un simulateur de rentabilité locative ultra-précis pour ne rien laisser au hasard

Un outil Excel débloqué et 100% modifiable pour :

  • Calculer le cash-flow de votre investissement locatif
  • Déterminer les principaux ratios : rendement brut, rendement net de frais, rendement net de frais et d'impôts, taux de rentabilité interne (TRI)
  • Permet un calcul précis de la fiscalité pour tous les types d'exploitation : nu, Pinel, déficit foncier, LMNP, micro ou au réel, SCI ou SARL à l'IS... et ainsi choisir le bon régime fiscal !
  • Générer un dossier bancaire complet pour obtenir le meilleur prêt immobilier
  • Calculer votre taux d'endettement et calibrer votre investissement
  • Mises à jour intégrées à vie

15 000€

C’est le montant d’impôt supplémentaire qu’à du payer l’un de mes clients après avoir acquis un immeuble « clé en main ».

Sur le papier, l’investissement était parfait :

  • Très belle rentabilité ;
  • Locataires déjà en place ;
  • Peu de travaux à venir ;
  • Pile dans son budget !

Il n’a pas mis longtemps à se décider et à faire une offre.

Car vous aussi, vous le savez : les bonnes affaires ne restent pas longtemps !

Oui mais voilà...

Un an et demi après l’acquisition et après avoir encaissé beaucoup de loyers, mon client est pris à la gorge par le fisc.


Il était pourtant du genre prévoyant…

... ce n’était pas sa première opération, il investit dans l'immobilier depuis plus de 10 ans.

... il avait consulté sa banque bien en amont. Elle avait validé avec enthousiasme le projet.

... ce n’est pas un « flambeur » et il a épargné le surplus de trésorerie chaque mois. D’ailleurs il a (beaucoup) de liquidités de côté. Heureusement, c’est ce qui l'a sauvé !

... il avait fait intervenir son artisan qui a confirmé le parfait état du bâtiment.

... il avait passé des heures entières à faire et refaire les calculs de rentabilité.


Il n’empêche : lorsque l’on se lance dans une opération immobilière, il faut agir comme un professionnel.

Et même s’il s’agit de sa 3ème opération et que l’on a de la « bouteille ».

Car rien ne vous dit que le prochain achat sera comme les 2 précédents…

Et un professionnel sait qu’il doit avoir les meilleurs outils pour prendre les meilleurs décisions.

C’est là où mon client a péché.

Il a oublié une chose, qui est un « détail » pour la plupart des investisseurs immobiliers, même les plus avancés.

La fiscalité

Or chaque détail compte lorsque l’on s'engage sur plusieurs centaines de milliers d’euros.

Il n'a pas calculé la fiscalité correctement...

Mais il aurait très bien pu oublier d’intégrer la taxe foncière à ses calculs…

... ou une partie des charges de copropriété

... ou de se tromper dans le calcul de la mensualité du crédit


« J’achète et je verrai bien plus tard ».

« J’aviserai le moment venu ».

« Au pire, ça ne coûtera pas grand chose ».


C’est (ou sera) peut-être votre réponse lorsque vous douterez du montant exact des charges de copropriété, des travaux, de la fiscalité ou des frais de notaire…


« Ça ne devrait pas coûter plus cher en impôt que sur les appartements précédents ».


C’est aussi ce que s’est dit mon client au moment de signer.

Sauf que 4 mois de loyers, ce n’est finalement pas une petite somme.

C’est ce genre de détail qui a fait passer son achat d'une opération très rentable à un gouffre financier !

La réactivité : l'arme de l'investisseur rentable

Peut-être que vous préparez votre prochain achat immobilier.

Vous passez des heures sur Leboncoin ou se Loger pour trouver LA pépite.

Vous y passez beaucoup de temps car vous avez de grandes difficultés à identifier le bon projet locatif.

... Comment s'assurer que ce bien est rentable ?

... Quelles hypothèses prendre ? Ou les trouver ?

... Et puis, vous n’êtes pas trop sûr des calculs.

Ils sont fait rapidement.


... Vous hésitez ...


Finalement, vous êtes en colère de voir des biens immobilier vous passer sous le nez.

Car encore une fois, vous n’avez pas été assez rapide.

Professionnalisez votre démarche

Imaginez-vous dans la peau d'un professionnel de l'immobilier.

Ou d'un banquier.


Imaginez qu'une personne visite votre logement... ou vous demande un crédit.

Il vient les mains dans les poches...

Pose peu de questions...

N'a pas préparé sa visite et vous dit qu'il reviendra vers vous après s'être décidé...

Et repart comme il est venu.


Imaginez que la personne suivante venant frapper à votre porte est un investisseur professionnel.

Il connait parfaitement le bien immobilier, a chiffré en amont les frais de notaire, les frais bancaires, les éventuels travaux...

Il est capable de vous faire une offre immédiatement à un prix ferme pour acheter votre bien ou vous présenter un bilan ou un compte de résultat prévisionnel.

Parce qu'il connait son seuil de rentabilité. En effet, il a toutes les informations importantes qu'un investisseur rentable doit savoir.

Il réfléchit à son projet immobilier comme un professionnel. Et non comme un amateur.


Il n'est pas improbable que vendeur préfère retenir son offre, même si le prix est inférieur aux autres. Car il semble être fiable et tenir ses engagements.

Le banquier sera prêt à faire des concessions : appliquer un taux dérogatoire, demander moins d'apport et de contreparties... Car son projet est rentable et alimentera les comptes bancaires.


Vous pensez que cela est inaccessible ?


Rassurez-vous.

Tout le monde est passé par là.


Lorsque j'ai démarré dans l'investissement immobilier (et bien avant d'en faire, en partie, mon métier), j'étais un amateur.

Je suis d'abord allé voir ma banque, pour lui demander combien je pourrais emprunter. A l'époque, malgré mon beau salaire de cadre, elle n'a pas voulu me suivre.

Car je ne savais pas expliquer mon projet. Je ne maîtrisais pas les chiffres, la rentabilité prévisionnelle... Et j'en passe !

Par facilité, j'en ai voulu à ma banque.

6 mois plus tard, je suis revenu voir mon conseiller bancaire... avec un dossier complet et professionnel sous le bras. Et qui l'a littéralement bluffé !

Je suis sorti 30 minutes plus tard avec un accord de principe pour le financement de mon projet locatif.

Et c'est ainsi que ma carrière d'investisseur immobilier a commencé !

Ce qu'il vous manque pour dénicher un bien rentable

Les investisseurs rentables ne sont pas des sur-hommes.

Ils n’ont pas plus d’informations que vous.

Ils sont comme vous.

Peut-être qu’il vous manque simplement quelque chose ?

Un ingrédient qui ferait prendre la mayonnaise pour de bon...


Imaginez que vous puissiez calculer avec précision la rentabilité finale de votre projet.

Et très simplement, à partir d’un bête fichier Excel.

En deux clics, savoir s’il est utile de téléphoner à l’agence immobilière et faire une visite.

Et ne pas se rendre compte sur place, après avoir posé des jours de congés, que tout vos efforts sont finalement inutiles.

De savoir instantanément si vous pouvez passer à l’annonce suivante.

Et ainsi démultiplier les chances de tomber sur LA pépite.

Pendant que vos concurrents seront en train de faire leur calcul sur un coin de table…

De demander conseil à leur notaire, à leurs amis, leurs collègues ou leur banque…

Vous, vous aurez déjà fait votre offre car vous saurez la rentabilité exacte du bien avant tout le monde.


Cet outil, il existe.


Je l’ai construit il y a maintenant plusieurs années.

Tout d’abord, pour mon propre usage.

Puis pour celui de mes clients de mon cabinet lyonnais (je suis conseiller en investissements financiers).

Je l’ai amélioré au fur et à mesure.

J’ai aussi progressivement ajouté des fonctionnalités pour le rendre le plus exhaustif possible.

Comparatif pour trouver le meilleur régime fiscal en fonction de votre projet locatif !

Et aussi très simple d’utilisation :

Quelques dizaines de cases à remplir vous suffira pour calculer la rentabilité de votre opération !

Pour un résultat très détaillé :

Détail du calcul du cash-flow année après année

Et des modules complémentaires pour aller bien plus loin qu'un simple calcul de rendement. Vous pouvez, par exemple, dimensionner la taille de votre projet et savoir immédiatement si vous disposez d'une capacité d'emprunt suffisante :

Calcul de votre taux d'endettement avant et après investissement

L'outil est simple d'utilisation. Cela ne veut pas dire pour autant qu'il est approximatif. Pour les utilisateurs les plus avancés, ils disposent d'une liste importante de paramètres modifiables :

Vous pouvez totalement personnaliser vos simulations

Cet outil, je l’ai longtemps gardé pour moi et mes clients, sous le manteau.


Lorsque j’ai rencontré mon malheureux client et que j’ai vu les ravages d’un achat pourtant réfléchi, je me suis dit que ce serait égoïste de ma part de ne pas le partager.

L’outil permet, à chaque calcul, de faire économiser des milliers d’euros et d’obtenir un résultat immédiat.

Les utilisateurs de cet outil ont donc un avantage concurrentiel énorme. Presque injuste.


La mise de fonds pour obtenir l'outil est nulle puisqu'il est amorti dès sa première utilisation. Lorsque l'outil indique noir sur blanc à son utilisateur si il doit oui ou non acheter.

En effet, une seule simulation suffira pour savoir si vous devez recourir à tel régime fiscal... négocier davantage le prix d'achat... obtenir un meilleur crédit... Des choses qui se chiffrent rapidement en milliers, voire dizaines de milliers d'euros !


L’outil est disponible au prix de 99€.


99€ pour éviter de perdre des sommes colossales, gagner du temps et être plus efficace dans vos recherches immobilières, optimiser votre fiscalité, investir sereinement...

La liste des avantages pourrait être longue...


Et tout ça pour une demi heure de consultation chez un spécialiste...

Pourquoi avez-vous choisi d'investir dans l'immobilier ?

Pourquoi vous intéressez-vous à l'immobilier aujourd'hui ?

  • Pour vous construire un patrimoine sur le long-terme ?
  • Pour utiliser intelligemment vos impôts ?
  • Pour préparer votre retraite ?
  • Pour transmettre un patrimoine à vos enfants ou mettre votre famille en sécurité ?
  • Pour vous constituer des rentes et quitter votre emploi ?
  • ...

Il peut y avoir des centaines de raisons pour lesquelles vous souhaitez investir dans l'immobilier.

L'immobilier est une solution extraordinaire pour sécuriser son avenir. Ce n'est pas pour rien que la pierre l'un des placements préférés des français !

Par contre, tous ces rêves peuvent être réduits à néant si vous faites les mauvais choix...

... Si vous écoutez le vendeur ou l'agent immobilier qui ne partage pas les mêmes intérêts que vous

... Si vous ne mettez pas en place les bons montages fiscaux

... Si vous n'optimisez pas le crédit immobilier

... Si vous pensez qu'un outil de calcul est surperflu

Et croyez-moi, des gens qui ont fait de mauvais choix en matière d'investissement, j'en vois très régulièrement...

Des gens qui n'auront pas d'autre choix que de partir à la retraite avec une pension dérisoire... Ne rien laisser à ses enfants... Continuer à se faire matraquer par les impôts...

Tout ça parce qu'ils pensaient que l'immobilier, c'était simple.

Qu'il n'était pas utile de s'instuire sur le sujet et de s'équiper un minimum avant de faire une offre d'achat.

Vous désirez télécharger dès maintenant l'outil mais vous ne pouvez pas dépenser cette somme tout de suite ?

Aujourd'hui, je vous propose de payer l'outil en deux fois.

Pour cela, sélectionnez le paiement en deux fois sur le bon de commande.

Quelques avis des utilisateurs

Je vous présente les retours spontanés des utilisateurs. Certains utilisateurs m'ont posé des questions sur leur projet, j'ai donc flouté les données sensibles :

Et d'autres avis sur mon expertise

Qui suis-je ?

Je m'appelle Cyrille Chéry. Je suis conseiller en investissements financiers, adhérent à l'ANACOFI-CIF n°E004806 et enregistré à l'ORIAS n°8001769.

Implanté à Lyon, mon cabinet accompagne une centaine d'investisseurs localisés dans la région lyonnaise, dans le reste de la France mais aussi à l'étranger puisqu'une partie de ma clientèle est expatriée. Ma spécialité : l'investissement immobilier et les placements financiers.

Ingénieur financier de formation, ma société édite également des logiciels à destination des particuliers et des professionnels de l'immobilier et de la finance. Aujourd'hui, ce sont près d'un millier de personnes qui utilisent mes outils au quotidien !

Enfin, j'interviens et publie régulièrement dans la presse spécialisée pour aider les investisseurs sur une plus grande échelle.

Foire aux Questions

L'outil est vraiment utile pour moi ? Pourquoi ne pas faire les calculs soi-même ?

Avez-vous déjà essayé de calculer avec précision la rentabilité d'un bien immobilier ? On a vite oublié des hypothèses ou des données qui peuvent être préjudiciables pour son investissement !

Ce simulateur vous évitera des oublis et vous fera économiser beaucoup d'argent.

Par ailleurs, certaines situations sont complexes et la fiscalité joue un rôle important. Cet outil est capable de simuler le rendement net de fiscalité en fonction du régime choisi !

Si vous rencontrez des difficultés lors de l'utilisation de l'outil, je reste à votre disposition !


Puis-je utiliser les résultats pour monter mon dossier de financement ?

Bien sûr ! Je vous conseille même de le faire. Vous serez surpris de voir la réaction de votre conseiller bancaire lorsqu'il verra un dossier aussi complet et détaillé. Pour l'avoir expérimenté moi-même (et les utilisateurs également), les conseillers sont unanimes : ils ont rarement vu des dossiers de financement aussi professionnels. Non, vous ne jouerez clairement plus dans la même cour que les autres investisseurs...


L'outil est-il livré avec des mises à jour ?

Oui. Je sors plusieurs versions de l'outil chaque année, en fonction des évolutions en matière de fiscalité et des retours des utilisateurs. A chaque mise à jour, vous recevrez la dernière version de l'outil par mail.


Quels sont les tableurs compatibles avec l'outil ?

Le fichier Excel est programmé avec des fonctions basiques (pas de VBA par exemple) et est donc compatible avec toutes les versions d'Excel et peut être lu avec tous les autres tableurs du marché : Open Office, Numbers ou Google Sheets. En cas de doute, vous pouvez me demander la compatibilité en amont.


Quelle est la différence avec un autre outil que l'on peut trouver sur internet ?

Le simulateur est intuitif, simple et fonctionne avec le logiciel Excel. Vous pourrez donc dupliquer le fichier autant de fois que vous faites des simulations et ne jamais perdre vos calculs !

De plus, le fichier Excel n'est pas protégé. Vous pourrez voir le détail de chaque calcul et éventuellement faire des modifications si vous le souhaitez. En effet, la majorité des outils sur le net sont des "boîtes noires" : impossible de comprendre ce qui est fait ou de faire des corrections mineures pour personnaliser les calculs selon votre situation.


Si je bloque dans le remplissage de l'outil, m'aiderez-vous à le remplir ?

Aujourd'hui, plusieurs centaines d'investisseurs utilisent l'outil tous les jours. Je ne peux donc pas faire les simulations à leur place. En revanche, les utilisateurs sont tous totalement autonomes car l'outil est très simple à remplir. Vous aurez une vidéo explicative pour vous aider à remplir l'outil. Bien évidemment, si vous êtes totalement bloqué, vous pouvez m'envoyer un mail à contact@invest-aide.fr


Le paiement est-il sécurisé ?

Vous pouvez payer directement par carte bancaire, avec mon partenaire Stripe (Leader du paiement par CB sur Internet). Vos informations de paiement ne transitent pas par mon site mais sont directement envoyées et traitées par Stripe.

Vous pouvez également régler avec Paypal, solution mondiale de paiement en ligne.


Quand vais-je recevoir l'outil ?

Vous recevrez l'outil dès que le paiement sera validé. Le processus d'envoi est totalement automatisé. Vous pourrez donc commencer à remplir l'outil et à faire vos simulations immédiatement !


Proposez-vous des facilités de paiement ?

Vous l'avez compris, cet outil est à un prix très bas lorsque l'on sait combien il peut nous faire gagner.

Cependant, je peux comprendre que vous ne puissiez pas acheter l'outil immédiatement. Nous avons tous des priorités financières.

Par expérience, je sais que remettre au lendemain n'est jamais une bonne chose. Car nos journées sont chargées et on finit pas passer à autre chose... Et vous n'aurez pas un outil performant le jour où vous en aurez réellement besoin.

C'est la raison pour laquelle il est possible de payer l'outil en deux fois ! Pour cela, rendez vous sur la page de paiement et sélectionnez l'option de paiement en deux fois.


Pouvez-vous me faire une démonstration de l'outil ?

Bien sûr, vous pouvez visualiser la présentation de mon outil ici :

D'autres questions ?


Posez-moi vos questions à contact@invest-aide.fr, je vous répondrai avec plasir !

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