Vous vous lancez seul dans votre première déclaration de revenus fonciers de votre investissement locatif ?

Vous réalisez probablement que cela relève du parcours du combattant…

Déjà de nombreuses heures passées sur internet. A trouver des informations floues, voire contradictoires.

Beaucoup d’éléments à récupérer auprès de votre syndic de copropriété, des papiers du notaire, de votre gestionnaire, de votre banque…

Avez-vous bien récupéré tous les éléments ? Peut-être que vous avez oublié des choses…

La moindre erreur se chiffre immédiatement en plusieurs centaines, voire milliers d’euros.

Ce chiffre vous paraît démesuré ?

Il y a quelques semaines, j’ai mis en place une solution d’investissement pour un client.

Je l’ai aidé à remplir sa déclaration fiscale et pour cela, je me suis penché sur l’avis d’impôt de l’année dernière.

Il avait déjà acquis un appartement il y a deux ans…

…mais sa déclaration n’était pas juste.

Première erreur : il n’avait pas déclaré tous les frais d’acquisition. Perte de 1 700€ (41% x 4 200€).

Deuxième erreur : le montant défiscalisé était erroné. Il a du appeler l’administration fiscale pour régulariser 3 000€ sur lequel le fisc prendra 10% en guise de pénalité.

Coût total : 1 700€ + 300€ = 2 000€.

Bien sûr, vous pouvez déléguer le remplissage de votre déclaration à un comptable.

Si celui-ci accepte de faire votre déclaration : il croule sous les demandes des contribuables à quelques semaines de la date butoire…

Et puis, peut-être n’êtes vous pas près à payer plusieurs centaines d’euros.

Cela vous semblait tellement simple au premier abord…

Si la gestion locative de votre bien est assurée par une agence, il se peut qu'elle vous ait envoyé une aide au remplissage de votre déclaration.

Si elle n'est pas truffée d'erreur, elle est de toute manière incomplète. Votre agence ne connaît pas le prix de revient de votre logement Pinel et encore moins le coût du prêt immobilier (taux, frais de dossier etc.).

Parmi les différentes déclaration à réaliser pour les revenus fonciers de votre investissement se trouve la déclaration 2044.

La plus techniques.

Et très chronophage…

…surtout lorsque l’on n’a pas les bons outils et les bons conseils.

C’est la raison pour laquelle je mets à votre disposition mon outil d’aide à la déclaration des revenus fonciers au réel.

Cet outil, je l’utilise chaque année pour la déclaration de mes clients (et la mienne, d’ailleurs).

Il me permet d’automatiser le remplissage et d’aller très vite : seules les informations nécessaires sont demandées.

Ce qui permet d’obtenir une déclaration sans erreurs en quelques minutes.

Parmi les nombreux avantages de l’outil : vous pourrez l’utiliser pour toutes les déclarations à venir.

D’autant plus qu’il sera régulièrement mis à jour en fonction des changements de loi et de fiscalité.

Vous bénéficierez donc d’une mise à jour gratuite à vie.

J’ai longtemps gardé cet outil pour moi et mes clients…

Puis, j’ai commencé à utiliser cet outil pour les personnes qui me contactaient uniquement pour une déclaration fiscale.

Je remplissais « bêtement » les données dans l’outil et je facturai la déclaration plusieurs centaines d’euros par la suite.

Cela peut paraître élevé comme tarif pour un travail aussi simple mais n’importe quel professionnel vous en demandera autant.

Et chaque année.

Car il ne faut pas oublier que l’outil est le produit de nombreuses heures de travail et d’expertise.

Face à une demande de plus en plus importante qu’il ne m’est plus possible de traiter aujourd’hui.

J’ai décidé récemment de mettre cet outil à disposition des visiteurs de mon site web.

Comme mes autres outils de déclaration d'impôt, il était disponible au prix de 149€.

20 fois moins que le préjudice financier de mon client.

Il l’utilise aujourd’hui et croyez-moi, il aurait été prêt à dépenser beaucoup plus pour l’obtenir avant et ainsi éviter tout ses ennuis.

D’ailleurs, il l’a payé bien plus cher que le prix que je propose aujourd’hui… Et cela ne le dérange absolument pas.

La date de fin de déclaration fiscale approche.

Je souhaite donc aider le plus de personnes possible en leur évitant de faire des erreurs dans leurs déclarations.

L’outil est actuellement disponible au tarif spécial de 49€.

Mais peu importe le prix de l’outil : chaque oubli évité grâce à son aide vous fait économiser des centaines, voire des milliers d’euros.

Il s'agit d'une mise de fonds initiale rapidement remboursée. En effet, dès la première déclaration, vous évitez des erreurs qui coûtent 2 fois, 5 fois ou même 20 fois le prix de l'outil !

Et ne l’oubliez pas, cet outil vous accompagnera tous les ans pour vous aider dans votre déclaration fiscale !