Le simulateur de rentabilité Pinel

INVESTIR DANS L'IMMOBILIER NEUF EN SEULEMENT QUELQUES CLICS

SANS ERREURS ET SANS ÊTRE UN PRO

Je trouve votre fichier incroyable ! Je l'utilise tous les jours pour mes clients

Cet outil est précieux... il m'aide à y voir plus clair

Votre fichier de simulation est vraiment excellent !

Super ! Bon travail !

Alain, expert-comptable

Christophe, investisseur privé

Romain, conseiller patrimonial

Alberto, investisseur privé

Un fichier Excel simple et facile à utiliser.

Quelques cases bleues à compléter. L'outil fait le reste.

  • Un simulateur sur votre tableur Excel pour garder vos habitudes.
  • Dupliquez le fichier à l'infini pour conserver toutes vos simulations
  • Personnalisez-le à votre guise pour l'adapter à votre situation
  • Toutes les formules sont accessibles : vous gardez la main sur vos fichiers
  • Des études accessibles n'importe où sur votre cloud

Visionnez l'essentiel en un clin d'oeil pour vous décider.

Le rendement locatif calculé instantanément

L'indicateur universel pour déterminer la rentablité de votre investissement locatif : le rendement brut, net de charges et de fiscalité

Le flux de trésorerie pour savoir si le projet est rentable

Effort d'épargne ou cash-flow positif ?


Déterminez en quelques clics le flux de trésorerie mensuel de votre projet locatif !

Le patrimoine créé pour vous projeter sur le long-terme

Vous pensiez que seul le rendement locatif comptait ?


Détrompez vous.


Vous devez prendre en compte toutes les dépenses et le prêt immobilier pour déterminer le patrimoine créé et le taux de rentabilité interne.

Tout cela en un clic.

Paiement unique.

Pas d'abonnement.

Prix imbattable.

Vous payez une seule fois pour être définitivement propriétaire de l'outil. Nous ne facturons pas d'abonnement pour l'utilisation du logiciel.

Le prix est imbattable : 99€.

et rejoignez les centaines d'utilisateurs quotidiens de nos logiciels !

Rentabilisé dès la première simulation quand on sait que la moindre erreur dans l'immobilier se chiffre en milliers d'euros.

Ou qu'une étude identique faite par un professionnel coûte plusieurs centaines d'euros.

Calculez à l'euro près vos futurs impôts pour maîtriser de A à Z votre investissement

Evitez l'erreur n°1 des investisseurs d'immobiliers défiscalisants...

Ne pas anticiper la fiscalité et perdre des milliers d'euros de réductions d'impôts

Vous êtes alerté en cas d'incohérence

Si le projet locatif ne vous permet pas de défiscaliser autant qu'il le pourrait, l'outil vous le signale avec des cellules rouges.

Un outil de calcul totalement personnalisable

Vous êtes à l'aise avec les tableurs comme Excel ?


Vous pouvez modifier l'outil à votre guise.


Toutes les formules sont visibles et modifiables.

Aucune cellule ou feuille n'est cachée.

Vous avez le contrôle sur la totalité du simulateur. Comme si vous l'aviez vous-même créé.

Parfait pour faire une simulation sur-mesure qu'aucun autre logiciel ne pourra vous offrir.

Un outil professionnel.

Cet outil est utilisé quotidiennement dans notre cabinet de conseil en gestion de patrimoine.


Il équipe également des dizaines de nos confrères conseillers patrimoniaux, des promoteurs, des notaires ou encore des experts-comptable.

Modélisez les différés d'emprunt en un clic de souris

L'outil paramètre automatiquement un différé entre la date d'achat et la date de livraison de votre bien immobilier.

Et met à jour instantanément le tableau d'amortissement et tous les calculs de rentabilité.

Le mot de l'éditeur

Je m'appelle Cyrille Chéry.


Je suis Conseiller en Investissements Financiers, adhérent à l'ANACOFI-CIF n°E009589 et enregistré à l'ORIAS n°21 001 101.


Implanté à Lyon depuis 2017, mon cabinet accompagne plusieurs centaines d'investisseurs en France et à travers le monde pour conseiller et mettre en place de nombreuses solutions : investissement immobilier, placements financiers, bourse, crédits ou fonds immobiliers...


Ingénieur financier de formation, ma société édite également des logiciels à destination des particuliers et des professionnels de l'immobilier et de la finance.


Aujourd'hui, ce sont plus d'un millier de personnes qui utilisent nos outils au quotidien !

J'interviens également dans la presse financière et enseigne la finance et Excel appliqué à la gestion de patrimoine dans des écoles de commerce renommées.

Simple. Mais pas simpliste.

Le simulateur possède une page complète de paramétrage qui ravira les utilisateurs experts ou professionnels.


Impôt sur la plus-value, prélèvement forfaitaire unique, majoration du quotien familial... nous n'avons rien oublié pour que vous n'ayez aucune mauvaise surprise.

Transparent. Formules accessibles.

Année par année, vous visualisez les postes de dépenses et de revenus pour calculer le flux de trésorerie (cash-flow) de votre investissement.

La garantie d'un outil à jour

Vous bénéficiez d'un logiciel à jour et de toutes les améliorations futures gratuitement.

Des questions sur l'outil ? Nous avons la réponse !

Est-ce que cet outil est fait pour moi ?

Cet outil a été conçu pour les investisseurs en devenir ou expérimentés afin de calculer avec précision la rentabilité d'un projet locatif étudié.

Il s'agit d'un des outils les plus précis du marché : prise en compte de toutes les charges, de la fiscalité, du crédit immobilier etc.

Non seulement, il vous aidera à choisir le bon projet et ne faire aucune erreur, mais vous pourrez également l'utiliser pour préparer votre dossier de financement bancaire.

Quand vais-je recevoir l'outil ?

Vous recevrez l'outil dès que le paiement sera validé. Le processus d'envoi est totalement automatisé. Vous pourrez donc commencer à remplir l'outil et à faire vos simulations immédiatement !

L'outil est-il livré avec des mises à jour ?

Afin de proposer un outil fonctionnel à tout moment, vous avez la possibilité de souscrire à une option de mise à jour à vie. Je sors plusieurs versions de l'outil chaque année, en fonction des évolutions en matière de fiscalité et des retours des utilisateurs. A chaque mise à jour, vous recevrez la dernière version de l'outil par mail.

Le paiement est-il sécurisé ?

Vous pouvez payer directement par carte bancaire, avec mon partenaire Stripe (Leader du paiement par CB sur Internet que vous utilisez régulièrement sans le savoir). Vos informations de paiement ne transitent pas par mon site mais sont directement envoyées et traitées par Stripe.

Vous pouvez également régler avec Paypal, solution mondiale de paiement en ligne.

Proposez-vous des facilités de paiement ?

Vous l'avez compris, cet outil est à un prix très bas lorsque l'on sait combien il peut nous faire gagner.

Cependant, je peux comprendre que vous ne puissiez pas acheter l'outil immédiatement. Nous avons tous des priorités financières.

Par expérience, je sais que remettre au lendemain n'est jamais une bonne chose. Car nos journées sont chargées et on finit pas passer à autre chose... Et vous n'aurez pas un outil performant le jour où vous en aurez réellement besoin.

C'est la raison pour laquelle il est possible de payer l'outil en deux fois ! Pour cela, rendez vous sur la page de paiement et sélectionnez l'option de paiement en deux fois.

Quels sont les tableurs compatibles avec l'outil ?

Le fichier Excel est programmé avec des fonctions basiques (pas de VBA par exemple) et est donc compatible avec toutes les versions d'Excel et peut être lu avec tous les autres tableurs du marché : Open Office, Numbers ou Google Sheets. En cas de doute, vous pouvez me demander la compatibilité en amont.

L'outil est-il compatible avec les SCI à l'IR ?

Les sociétés transparentes fiscalement sont imposées de la même manière qu'un investissement en direct. Il suffit donc d'indiquer un régime foncier au réel ou micro dans le simulateur pour obtenir les mêmes résultats.

Je souhaiterai calculer la rentabilité d'un bien que j'ai déjà. L'outil est-il fait pour cela ?

Non. Il s'agit d'un outil de calcul "à priori", et non "à postériori". Il vous permet de faire les calculs en amont de l'acquisition.

Si vous souhaitez calculer la rentabilité ou la fiscalité d'un parc locatif existant, je vous conseille mon Tableau de Bord Immobilier.

D'autres questions ?

Vous pouvez me contacter au 07 56 92 44 00 par téléphone, SMS ou WhatsApp, je vous répondrai rapidement !

Posez-moi vos questions à cyrille@invest-aide.fr, je vous répondrai avec plasir !

et rejoignez les centaines d'utilisateurs quotidiens de nos logiciels !

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