EMPORIUM
OPTIMISER SON INVESTISSEMENT SCPI EN QUELQUES CLICS
un outil simple pour investir sans erreurs dans les montages les plus rentables de SCPI
Je trouve votre fichier incroyable ! Je l'utilise tous les jours pour mes clients
Cet outil est précieux... il m'aide à y voir plus clair
Votre fichier de simulation est vraiment excellent !
Super ! Bon travail !
Alain, expert-comptable
Christophe, investisseur privé
Romain, conseiller patrimonial
Alberto, investisseur privé
et rejoignez la centaine d'utilisateurs quotidiens du logiciel !
EMPORIUM est un fichier Excel simple et facile à utiliser.
Quelques cases bleues à compléter. L'outil fait le reste.
- Un simulateur sur votre tableur Excel pour garder vos habitudes.
- Dupliquez le fichier à l'infini pour conserver toutes vos simulations
- Personnalisez-le à votre guise pour l'adapter à votre situation
- Toutes les formules sont accessibles : vous gardez la main sur vos fichiers
- Des études accessibles n'importe où sur votre cloud
Visionnez l'essentiel en un clin d'oeil pour vous décider.
Le rendement locatif calculé instantanément
L'indicateur universel pour déterminer la rentablité de votre investissement locatif SCPI : le rendement net de charges et de fiscalité
Le flux de trésorerie pour savoir si le projet est rentable
Effort d'épargne ou cash-flow positif ?
Déterminez en quelques clics le flux de trésorerie mensuel de votre projet SCPI !
Le patrimoine créé pour vous projeter sur le long-terme
Vous pensiez que seul le rendement locatif comptait ?
Détrompez vous.
Vous devez prendre en compte le prêt immobilier pour déterminer le patrimoine créé et le taux de rentabilité interne.
Tout cela en un clic.
EMPORIUM
Paiement unique.
Pas d'abonnement.
Prix imbattable.
Vous payez une seule fois pour être définitivement propriétaire du logciel. Nous ne facturons pas d'abonnement pour l'utilisation du logiciel.
Le prix est imbattable
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Rentabilisé dès la première simulation quand on sait que la moindre erreur dans l'immobilier se chiffre en milliers d'euros.
Ou qu'une étude identique faite par un professionnel coûte plusieurs centaines d'euros.
Calculez à l'euro près vos futurs impôts pour maîtriser de A à Z votre investissement
Evitez l'erreur n°1 des investisseurs immobiliers...
Ne pas anticiper la fiscalité immobilière et payer des impôts monstrueux qui transforment leur investissement en gouffre financier
Découvrez la meilleure option fiscale
Et passez d'un projet locatif moyen à un investissement rentable.
Modélisez n'importe quelle SCPI et type de détention
Le logiciel vous permet d'ajouter n'importe quelle SCPI et de préciser le type de détention pour optimiser votre fiscalité :
- Pleine-propriété (classique)
- Nue-propriété (durée personnalisable)
La plupart des SCP du marché déjà paramétrées
Plus de 70 SCPI sont déjà configurées. Vous pouvez également en ajouter d'autres.
Calcul de la fiscalité internationale
Crédit d'impôt, taux effectif... des notions difficiles à comprendre.
Pas d'inquiétude : le simulateur prend en compte la fiscalité internationale des SCPI étrangères !
L'outil est totalement personnalisable
Vous êtes à l'aise avec les tableurs comme Excel ?
Vous pouvez modifier l'outil à votre guise.
Toutes les formules sont visibles et modifiables.
Aucune cellule ou feuille n'est cachée.
Vous avez le contrôle sur la totalité du simulateur. Comme si vous l'aviez vous-même créé.
Parfait pour faire une simulation sur-mesure qu'aucun autre logiciel ne pourra vous offrir.
Ne perdez pas de temps à interroger toutes les banques. Ne prenez pas le risque de vous engager dans un projet que vous ne pourrez pas financer.
Les critères de financement des banques ont changé.
Anticipez le budget et déterminez la faisabilité de votre investissement locatif.
Le simulateur vous indique clairement lorsque vous pouvez emprunter ou lorsque le projet est hors budget.
Vous gagnez ainsi un temps considérable et évitez de nombreuses démarches inutiles.
Des statistiques précises du parc immobilier
L'un des avantages des SCPI est de pouvoir acheter de l'immoblier diversifié.
L'outil vous permet d'afficher des statistiques précises de l'allocation de SCPI retenue.
Afin de réduire les risques de votre investissement et péréniser les revenus locatifs.
Modélisez n'importe quel prêt bancaire en un clic de souris
Paramétrez un prêt immobilier adapté pour augmenter la rentabilité de votre investissement.
Et mettre à jour instantanément le tableau d'amortissement et tous les calculs de rentabilité.
Le mot du créateur du logiciel
Je m'appelle Cyrille Chéry.
Je suis Conseiller en Investissements Financiers, adhérent à l'ANACOFI-CIF n°E009589 et enregistré à l'ORIAS n°21 001 101.
Implanté à Lyon depuis 2017, mon cabinet accompagne plusieurs centaines d'investisseurs en France et à travers le monde pour conseiller et mettre en place de nombreuses solutions : investissement immobilier, placements financiers, bourse, crédits ou fonds immobiliers...
Ingénieur financier de formation, ma société édite également des logiciels à destination des particuliers et des professionnels de l'immobilier et de la finance.
Aujourd'hui, ce sont plus d'un millier de personnes qui utilisent nos outils au quotidien !
J'interviens également dans la presse financière et enseigne la finance et Excel appliqué à la gestion de patrimoine dans des écoles de commerce renommées.
Simple. Mais pas simpliste.
Le logiciel possède une page complète de paramétrage qui ravira les utilisateurs experts ou professionnels.
Impôt sur la plus-value, prélèvement forfaitaire unique, majoration du quotien familial... nous n'avons rien oublié pour que vous n'ayez aucune mauvaise surprise.
Paramétrez vos SCPI préférées afin de les retrouver plus rapidement.
Transparent. Formules accessibles.
Année par année, vous visualisez les postes de dépenses et de revenus pour calculer le flux de trésorerie (cash-flow) de votre investissement.
La garantie d'un outil à jour
Vous souhaitez avoir l'esprit tranquille ?
Vous pouvez commander en option la garantie "Mise à jour à vie" lors de la commande.
Vous recevrez le nouvel outil dès qu'une mise à jour sera publiée !
Des questions ? Nous avons la réponse !
Cet outil a été conçu pour les investisseurs en devenir ou expérimentés afin de calculer avec précision la rentabilité d'un projet locatif en SCPI.
Il s'agit d'un des outils les plus précis du marché : prise en compte de toutes les charges, de la fiscalité, du crédit immobilier etc.
Non seulement, il vous aidera à choisir le bon projet et ne faire aucune erreur, mais vous pourrez également l'utiliser pour préparer votre dossier de financement bancaire.
Vous recevrez l'outil dès que le paiement sera validé. Le processus d'envoi est totalement automatisé (cela peut prendre au maximum 30 min). Vous pourrez donc commencer à remplir l'outil et à faire vos simulations immédiatement !
Afin de proposer un outil fonctionnel à tout moment, vous pouvez commander en option une mise à jour à vie. Je sors plusieurs versions de l'outil chaque année, en fonction des évolutions en matière de fiscalité et des retours des utilisateurs. A chaque mise à jour, vous recevrez la dernière version de l'outil par mail.
Une dizaine de SCPI sont disponibles par défaut dans l'outil. Vous avez la possibilité d'en rajouter autant que vous le souhaitez (et éventuellement d'en enlever). Pour cela, il suffit de rentrer les données publiques de la SCPI (rendement, revalorisation des parts, etc.)
Vous pouvez payer directement par carte bancaire, avec mon partenaire Stripe (Leader du paiement par CB sur Internet que vous utilisez régulièrement sans le savoir). Vos informations de paiement ne transitent pas par mon site mais sont directement envoyées et traitées par Stripe.
Vous pouvez également régler avec Paypal, solution mondiale de paiement en ligne.
Vous l'avez compris, cet outil est à un prix très bas lorsque l'on sait combien il peut nous faire gagner.
Cependant, je peux comprendre que vous ne puissiez pas acheter l'outil immédiatement. Nous avons tous des priorités financières.
Par expérience, je sais que remettre au lendemain n'est jamais une bonne chose. Car nos journées sont chargées et on finit pas passer à autre chose... Et vous n'aurez pas un outil performant le jour où vous en aurez réellement besoin.
C'est la raison pour laquelle il est possible de payer l'outil en deux fois ! Pour cela, rendez vous sur la page de paiement et sélectionnez l'option de paiement en deux fois.
Le fichier Excel est programmé avec des fonctions basiques (pas de VBA par exemple) et est donc compatible avec toutes les versions d'Excel et peut être lu avec tous les autres tableurs du marché : Open Office, Numbers ou Google Sheets. En cas de doute, vous pouvez me demander la compatibilité en amont.
Oui. De nombreux non-résidents l'utilisent quotidiennement. Il vous suffit de modifier le taux d'imposition à 20% et la CSG CRDS. Je vous conseille de consulter la convention fiscale avec votre pays de résidence pour bien paramétrer l'outil.
L'outil fonctionne pour tous les investisseurs, y compris les résidents en Outre-Mer.
Vous pouvez me contacter au 07 56 92 44 00 par téléphone, SMS ou WhatsApp, je vous répondrai rapidement !
Posez-moi vos questions à cyrille@invest-aide.fr, je vous répondrai avec plasir !
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