Christophe a 47 ans.

Il a commencé à s'intéresser à l'investissement locatif à la veille de ses 35 ans. Il a acheté un premier appartement quelques mois plus tard.

Puis un second.

Puis une maison secondaire qu'il loue en partie le reste de l'année.

A 42 ans, il hérite de la maison familiale qu'il met aussitôt en location.

En 2018, il fait construire une maison à côté de Rennes qu'il exploite en loi Pinel.

Christophe a donc aujourd'hui 5 logements, tous loués.

Il n'a pas vraiment de problème de location. Les biens se louent tous très vite.

Cependant, Christophe est perdu.

Il ne sait pas si ces biens sont encore rentables. Il doit refaire la toiture de la maison familiale mais il se demande s'il ne pourrait pas les reporter dans un ou deux ans. Car il préfèrerait combler ses déficits existants avant d'en créer des nouveaux. Il se dit qu'à priori, il pourrait être gagnant d'un point de vue fiscal.

Il n'est pas capable de dire si ses biens s'autofinancent ou lui demandent un effort d'épargne. Alors autant vous dire qu'il n'a aucune idée des impôts ou de la trésorerie qu'il aura dans 3 ans ou 5 ans...

L'histoire de Christophe, c'est celle de beaucoup d'autres investisseurs immobilier.

C'est peut-être également la vôtre.

A la seconde où vous signez votre premier achat locatif, vous devez avoir la vision la plus claire possible pour anticiper vos revenus et charges futures.

Les loyers, les intérêts d'emprunts, vos mensualités de crédit, vos impôts, vos travaux etc.

Mais aujourd'hui, êtes-vous capable de répondre à ces questions ?

Au fil des années, plusieurs paramètres influent sur la rentabilité de votre patrimoine immobilier :

C'est la raison pour laquelle un investissement rentable il y 5 ou 10 ans ne l'est peut-être plus aujourd'hui. Car les charges ont peut-être augmenté... ou votre fiscalité est aujourd'hui trop forte.

Savoir exactement le rendement des années à venir vous permettra de savoir quand basculer dans un régime d'exploitation différent (micro, réel, meublé ou nu par exemple), quelle année réaliser les travaux nécessaires ou encore quand revendre votre bien.

Pourquoi vous intéressez-vous à l'immobilier aujourd'hui ?

Il peut y avoir des centaines de raisons pour lesquelles vous souhaitez investir dans l'immobilier.

L'immobilier est une solution extraordinaire pour sécuriser son avenir. Ce n'est pas pour rien que la pierre l'un des placements préférés des français !

Par contre, tous ces rêves peuvent être réduits à néant si vous faites les mauvais choix...

... Si vous écoutez le vendeur ou l'agent immobilier qui ne partage pas les mêmes intérêts que vous

... Si vous ne mettez pas en place les bons montages fiscaux

... Si vous n'optimisez pas le crédit immobilier

... Si vous pensez qu'un outil de pilotage est surperflu

Et croyez-moi, des gens qui ont fait de mauvais choix en matière d'investissement, j'en vois très régulièrement...

Des gens qui n'auront pas d'autre choix que de partir à la retraite avec une pension dérisoire... Ne rien laisser à ses enfants... Continuer à se faire matraquer par les impôts...

Tout ça parce qu'ils pensaient que l'immobilier, c'était simple.

Qu'il n'était pas utile de s'instuire sur le sujet et de s'équiper un minimum pour bien gérer ses biens locatifs.

L'outil est vraiment utile ? Pourquoi ne pas faire les calculs soi-même ?

Avez-vous déjà essayé de calculer avec précision la rentabilité d'un bien immobilier ? On a vite oublié des hypothèses ou des données qui peuvent être préjudiciables pour son investissement !

Ce simulateur vous évitera des oublis et vous fera économiser beaucoup d'argent.

Par ailleurs, certaines situations sont complexes et la fiscalité joue un rôle important. Cet outil est capable de simuler le rendement net de fiscalité en fonction du régime choisi !

Si vous rencontrez des difficultés lors de l'utilisation de l'outil, je reste à votre disposition !

Existe-t-il une version de démonstration de l'outil ?

Vous pouvez tester le logiciel à l'adresse suivante : https://www.invest-aide.fr/version-demonstration-tableau-bord-immobilier/

L'outil est-il livré avec des mises à jour ?

Oui. Je sors plusieurs versions de l'outil chaque année, en fonction des évolutions en matière de fiscalité et des retours des utilisateurs. A chaque mise à jour, vous recevrez la dernière version de l'outil par mail.

Quels sont les tableurs compatibles avec l'outil ?

Le fichier Excel est programmé avec des fonctions basiques (pas de VBA par exemple) et est donc compatible avec toutes les versions d'Excel et peut être lu avec tous les autres tableurs du marché : Open Office, Numbers ou Google Sheets. En cas de doute, vous pouvez me demander la compatibilité en amont.

Si je bloque dans le remplissage de l'outil, m'aiderez-vous à le remplir ?

Aujourd'hui, plusieurs centaines d'investisseurs utilisent l'outil tous les jours. Je ne peux donc pas faire les simulations à leur place. En revanche, les utilisateurs sont tous totalement autonomes car l'outil est très simple à remplir. Vous aurez une vidéo explicative pour vous aider à remplir l'outil. Bien évidemment, si vous êtes totalement bloqué, vous pouvez m'envoyer un mail à contact@invest-aide.fr

Le paiement est-il sécurisé ?

Vous pouvez payer directement par carte bancaire, avec mon partenaire Stripe (Leader du paiement par CB sur Internet). Vos informations de paiement ne transitent pas par mon site mais sont directement envoyées et traitées par Stripe.

Vous pouvez également régler avec Paypal, solution mondiale de paiement en ligne.

Quand vais-je recevoir l'outil ?

Vous recevrez l'outil dès que le paiement sera validé. Le processus d'envoi est totalement automatisé. Vous pourrez donc commencer à remplir l'outil et à faire vos simulations immédiatement !

Dois-je payer un abonnement pour utiliser l'outil ?

L'outil est disponible au prix de 199€.

Vous pouvez également régler en 2 mensualités de 100€. Cependant, il ne s'agit pas d'un abonnement. Vous êtes pleinement propriétaire de l'outil et des mises à jour à venir (à vie) dès le premier paiement.